Keuntungan Investasi Properti di Kawasan Perkotaan

Investasi properti telah menjadi salah satu instrumen investasi yang paling diminati oleh masyarakat Indonesia. Dengan pertumbuhan ekonomi yang stabil dan meningkatnya kebutuhan akan tempat tinggal serta ruang usaha, sektor properti menawarkan prospek keuntungan yang menjanjikan. Terlebih lagi, investasi properti di kawasan perkotaan memberikan berbagai keunggulan yang sulit disaingi oleh jenis investasi lainnya.

Kawasan perkotaan seperti Jakarta, Surabaya, Bandung, Medan, dan kota-kota besar lainnya di Indonesia selalu menjadi pusat pertumbuhan ekonomi, pendidikan, perdagangan, hingga pariwisata. Hal ini menjadikan properti di kawasan tersebut sebagai aset berharga dengan nilai yang cenderung naik dari tahun ke tahun. Artikel ini akan membahas secara mendalam tentang berbagai keuntungan investasi properti di kawasan perkotaan, mulai dari kenaikan nilai properti, permintaan pasar yang tinggi, hingga potensi pendapatan pasif jangka panjang.

1. Nilai Properti yang Terus Meningkat

Salah satu alasan utama mengapa banyak orang memilih untuk berinvestasi di properti perkotaan adalah karena kenaikan nilai properti yang konsisten. Kawasan perkotaan terus berkembang seiring dengan pembangunan infrastruktur, pusat bisnis, pusat perbelanjaan, sekolah, dan rumah sakit. Pembangunan ini menciptakan daya tarik tersendiri yang meningkatkan nilai properti dari waktu ke waktu.

Misalnya, properti yang dibeli di daerah Jakarta Selatan sepuluh tahun lalu, kini nilainya bisa meningkat dua hingga tiga kali lipat. Bahkan dalam kondisi ekonomi yang tidak menentu, properti di pusat kota tetap memiliki nilai yang relatif stabil, menjadikannya sebagai aset yang aman (safe haven) dalam dunia investasi.

2. Permintaan Tinggi akan Hunian dan Komersial

Perkotaan menjadi tujuan utama masyarakat desa yang merantau untuk bekerja atau menempuh pendidikan. Urbanisasi yang terus meningkat menciptakan permintaan yang tinggi terhadap hunian, baik dalam bentuk rumah tapak, apartemen, maupun kost-kostan. Selain itu, pelaku usaha juga membutuhkan properti untuk toko, kantor, atau gudang.

Permintaan yang tinggi ini menjadikan properti di perkotaan selalu diminati, baik untuk disewa maupun dibeli. Hal ini memberikan peluang besar bagi investor untuk mendapatkan penghasilan pasif melalui penyewaan properti.

3. Potensi Penghasilan Pasif yang Stabil

Investasi properti di kawasan perkotaan memungkinkan Anda untuk memperoleh penghasilan pasif yang stabil setiap bulannya. Apartemen, rumah kontrakan, ruko, dan ruang perkantoran dapat disewakan kepada individu atau perusahaan. Karena permintaan selalu tinggi, Anda tidak perlu khawatir kehilangan penyewa.

Misalnya, apartemen di pusat kota bisa menghasilkan pendapatan sewa bulanan yang cukup signifikan. Jika dikalkulasi secara tahunan, pendapatan ini bisa mencapai 5–10% dari nilai properti, tergantung lokasi dan fasilitas yang ditawarkan. Ini tentu jauh lebih tinggi dibandingkan bunga tabungan biasa.

4. Likuiditas yang Semakin Tinggi

Dulu, properti dikenal sebagai aset yang tidak likuid karena sulit dijual dalam waktu singkat. Namun, saat ini, dengan adanya teknologi dan platform digital properti seperti Rumah123, Lamudi, dan OLX, properti dapat dipasarkan secara luas dalam waktu singkat. Permintaan pasar yang tinggi di kawasan perkotaan juga membuat penjualan lebih cepat dan mudah.

Selain itu, properti di kota besar sering menjadi incaran investor lain yang mencari peluang atau keluarga yang ingin pindah ke lokasi strategis. Ini membuat properti Anda menjadi aset yang likuid dan bernilai tinggi.

5. Diversifikasi Portofolio Investasi

Diversifikasi adalah prinsip penting dalam investasi untuk meminimalisir risiko. Properti bisa menjadi elemen penting dalam portofolio karena memiliki korelasi rendah dengan instrumen lain seperti saham atau obligasi. Saat pasar saham bergejolak, nilai properti cenderung tetap stabil atau bahkan naik.

Investasi properti di kawasan perkotaan juga memungkinkan diversifikasi berdasarkan jenis properti, seperti apartemen, rumah, ruko, atau lahan kosong. Masing-masing jenis memiliki keunggulan dan target pasar yang berbeda, sehingga memberi fleksibilitas bagi investor.

6. Perlindungan Terhadap Inflasi

Salah satu keunggulan utama investasi properti adalah kemampuannya dalam melindungi nilai aset terhadap inflasi. Ketika harga-harga barang dan jasa meningkat, nilai sewa properti juga ikut naik. Hal ini memungkinkan investor untuk menyesuaikan harga sewa secara periodik sehingga tetap mendapatkan keuntungan riil.

Properti di kawasan strategis bahkan mengalami kenaikan sewa lebih cepat dibandingkan tingkat inflasi. Artinya, keuntungan yang diperoleh dari investasi properti tidak hanya bertahan terhadap inflasi, tetapi juga berpotensi mengunggulinya.

7. Keuntungan Jangka Panjang

Berbeda dengan investasi jangka pendek seperti trading saham, properti lebih cocok untuk investasi jangka panjang. Properti di kawasan perkotaan biasanya menunjukkan pertumbuhan nilai yang konsisten dalam jangka waktu 5–10 tahun atau lebih.

Banyak investor properti yang membeli properti saat harga masih rendah, kemudian menjualnya kembali setelah 10–15 tahun dengan keuntungan berlipat ganda. Dalam periode tersebut, mereka juga sudah mendapatkan pendapatan pasif dari sewa, menjadikan investasi ini sangat menguntungkan.

8. Faktor Emosional dan Kebanggaan

Selain aspek finansial, investasi properti juga memberikan nilai emosional. Memiliki properti sendiri di kawasan elit atau pusat kota bisa memberikan rasa bangga dan pencapaian tersendiri. Bahkan banyak orang menjadikan properti sebagai simbol kesuksesan finansial.

Properti juga dapat diwariskan kepada anak cucu, menjadikannya sebagai bentuk warisan aset berharga. Ini berbeda dengan investasi saham atau kripto yang lebih abstrak dan kurang terlihat secara fisik.

9. Potensi Pengembangan Properti

Investor properti di perkotaan juga dapat memanfaatkan lahan kosong atau bangunan tua untuk dikembangkan menjadi properti yang lebih bernilai. Misalnya, merenovasi rumah lama menjadi kost eksklusif atau mengubah ruko menjadi café modern. Hal ini memungkinkan investor mendapatkan nilai tambah (added value) yang signifikan.

Pengembangan seperti ini sering kali mendapat respons positif dari pasar karena menciptakan sesuatu yang baru, unik, dan sesuai dengan kebutuhan masyarakat urban.

10. Mendukung Ekonomi Lokal

Dengan berinvestasi di properti perkotaan, Anda juga turut berperan dalam menggerakkan ekonomi lokal. Membangun atau merenovasi properti akan menciptakan lapangan pekerjaan bagi tukang bangunan, arsitek, dan penyedia bahan bangunan. Sementara penyewaan properti akan membantu para pelaku usaha kecil dan menengah untuk menjalankan bisnisnya.

Secara tidak langsung, investasi Anda ikut mendorong roda perekonomian di kota tersebut.

11. Stabilitas Hukum dan Regulasi

Di Indonesia, hukum properti relatif stabil dan telah banyak berkembang dalam mendukung investasi. Pemerintah juga telah menciptakan berbagai kemudahan perizinan dan insentif pajak untuk investor properti, terutama di kawasan perkotaan. Sertifikat hak milik dan hak guna bangunan memberikan kepastian hukum bagi para pemilik properti.

Selain itu, sistem perpajakan seperti PPh final atas penghasilan sewa dan BPHTB sudah cukup jelas dan terstruktur, sehingga investor dapat merencanakan investasinya dengan lebih baik.

12. Infrastruktur Perkotaan yang Mendukung

Kota-kota besar di Indonesia terus mengalami pembangunan infrastruktur seperti jalan tol, MRT, LRT, bandara, dan pusat transportasi terpadu. Semua infrastruktur ini meningkatkan daya tarik kawasan tersebut bagi masyarakat dan investor.

Properti yang berada dekat dengan infrastruktur tersebut akan mengalami lonjakan nilai yang signifikan, karena mobilitas dan aksesibilitas yang lebih baik sangat dicari oleh penyewa maupun pembeli.

13. Pilihan Skema Pembiayaan yang Fleksibel

Investasi properti di perkotaan juga kini lebih terjangkau dengan banyaknya skema pembiayaan dari perbankan maupun lembaga keuangan non-bank. Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Kredit Pemilikan Apartemen (KPA), hingga cicilan developer menawarkan kemudahan pembayaran, bahkan bagi investor pemula.

Dengan bunga tetap dan tenor panjang, investor dapat mengatur keuangannya dengan lebih baik sambil tetap memperoleh aset properti yang bernilai tinggi.

14. Tren Gaya Hidup Urban Modern

Masyarakat urban saat ini cenderung memilih tempat tinggal yang praktis, aman, dan strategis. Apartemen dengan fasilitas lengkap seperti gym, kolam renang, dan keamanan 24 jam menjadi pilihan utama. Tren inilah yang menjadi peluang besar bagi investor untuk menyediakan properti yang sesuai dengan gaya hidup modern.

Dengan memahami kebutuhan pasar urban, investor dapat menyesuaikan jenis properti dan fasilitas yang ditawarkan untuk meningkatkan nilai sewa maupun jual.

15. Aset Fisik yang Nyata dan Terlihat

Berbeda dengan investasi digital yang bersifat intangible, properti adalah aset fisik yang dapat dilihat dan disentuh. Ini memberikan rasa aman dan kepercayaan lebih bagi investor, terutama yang baru memulai perjalanan investasinya.

Properti juga lebih tahan terhadap manipulasi pasar karena nilainya ditentukan oleh faktor riil seperti lokasi, kondisi bangunan, dan permintaan pasar.

Berbagi :